Bereits beim ersten (Vor-)Gespräch mit dem Eigentümer gibt der Makler dem Eigentümer, der erwägt, sein Haus oder seine Wohnung zu verkaufen, eine Reihe von Hinweisen, was beim Verkauf zu beachten ist. Die Anforderungen an seine Tätigkeit haben sich insbesondere in den vergangenen Jahren durch die laufende Rechtsprechung erheblich verschärft. Folgende Punkte müssen dabei vom Makler als Experten abgeklopft resp. organisiert werden.
Was wird mitverkauft (Einbauküche, Geräte, Wesentliche Bestandteile)? Gibt es Geldwerte Vorteile (Heizöl)? Was gehört in den Kaufvertrag? Gibt es Mängel der Immobilie? Worüber MUSS der Verkäufer aufklären? Gibt es ein Vorkaufsrecht (vermietete Eigentumswohnung)? Sind die Angaben geprüft (z.B. Wohnfläche)?
Wann ist der optimale Zeitpunkt, um mit dem Objekt an den Markt zu gehen? So können beispielsweise bei Einfamilienhäusern im Frühjahr manchmal höhere Preise erzielt werden. Wann ist der Gewinn aus dem Verkauf steuerpflichtig?
Zur (Vor-)Prüfung der sog. Marktfähigkeit einer Immobilie gehören insbesondere die folgenden Fälle: Erbfall (Erbschein?), Erbbaurecht, Vorkaufsrecht.
Welche Reparatur- und oder Sanierungsmaßnahmen sind tatsächlich sinnvoll, und können am Markt einen höheren Preis generieren? Von Renovierungen ist in den meisten Fällen abzuraten.
Wir unterstützen Sie dabei, die für einen Verkauf erforderlichen Dokumente beizubringen. Diese leiten wir an ernsthafte Interessenten bei Bedarf weiter.
Wir haben jahrelange Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien in Berlin und Brandenburg und stehen mit unserem Know-how an Ihrer Seite. Damit der Verkaufs-Prozess für Sie so stressfrei wie möglich abläuft.
Welche Reparatur- und oder Sanierungsmaßnahmen sind tatsächlich sinnvoll, und können am Markt einen höheren Preis generieren? Von Renovierungen ist in den meisten Fällen abzuraten.
Wir unterstützen Sie dabei, die für einen Verkauf erforderlichen Dokumente beizubringen. Diese leiten wir an ernsthafte Interessenten bei Bedarf weiter.
Wir haben jahrelange Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien in Berlin und Brandenburg und stehen mit unserem Know-how an Ihrer Seite. Damit der Verkaufs-Prozess für Sie so stressfrei wie möglich abläuft.
Wir selektieren aus einer großen Anzahl von Interessenten diejenigen, die wir für ernsthaft und seriös erachten. Ist Bonität vorhanden? Wären Sie als Eigentümer mit diesem Käufereinverstanden? So verhindern wir auch einen unnötigen und belastenden ‚Besichtigungs-Tourismus‘.
Wir vermitteln während der Verkaufs-Verhandlungen im Rahmen der vertraglichen Möglichkeiten zwischen Eigentümer und Kauf-Interessenten. Hier kann der Übergabe-Zeitpunkt von Bedeutung sein oder die Löschung etwaiger Grundbuch-Eintragungen. Ist eine Reservierungsvereinbarung sinnvoll? Wünscht der Interessent weitere Besichtigungen?
Oft sind individuelle Gegebenheiten der Immobilie vorhanden, die einen 08/15-Kaufvertrag als ungenügend erscheinen lassen. Hier können wir frühzeitig den Notar informieren, um eine reibungslose Beurkundung zu unterstützen..
Sind sich die Parteien einig geworden, briefen wir den beurkundenden Notar. Damit kann der Kaufvertrag zügig erstellt werden.
Wir begleiten in der Regel die Beurkundung und stehen auch jetzt noch für eventuell auftretende Fragen zur Verfügung.
Nach Vertrags-Abschluss bleiben wir für alle Beteiligten Ansprechpartner und unterstützen gegebenenfalls bei der Übergabe oder bei nachträglich auftretenden Schwierigkeiten helfen.
